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AFP每日一练:换房能力概算

文章来源:理财教育网 文章作者:理财教育网 发布时间:2022-11-28 18:35

AFP每日一练家庭综合理财—换房能力概算考点及相关练习题如下:

章节名称:家庭综合理财。

考点标题:换房能力概算。

知识概念(考点知识):

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知识检验(真题题目)

陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房,贷款六成,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,按年等额本金还款,目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产,目前价位约300万元,计划5年后卖掉旧房,以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成,房价年增长率为6%,忽略房屋折旧和房产交易相关费用,则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为()。(答案取最接近值)

A.11.5万元

B.21.4万元

C.22.8万元

D.26.1万元

答案解析:

答案:A

解析:5年后旧房价格:100×(1+6%)10=179.0848万元。5年后旧房剩余贷款如图。

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出售旧房后净收入=179.0848-30=149.0848万元。

5年后新房价格=300×(1+6%)5=401.4677万元

需要缴纳首付=401.4677×40%=160.5871万元

资金缺口=160.5871-149.0848=11.5023万元。

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