AFP每日一练：换房能力概算
文章作者：理财教育网
发布时间：2022-11-28 18:35:00
【AFP每日一练】家庭综合理财—换房能力概算考点及相关练习题如下：
章节名称：家庭综合理财。
考点标题：换房能力概算。
知识概念(考点知识)：
知识检验(真题题目)
陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房，贷款六成，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本金还款，目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产，目前价位约300万元，计划5年后卖掉旧房，以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成，房价年增长率为6%，忽略房屋折旧和房产交易相关费用，则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为()。(答案取最接近值)
A.11.5万元
B.21.4万元
C.22.8万元
D.26.1万元
答案解析：
答案：A
解析：5年后旧房价格：100×(1+6%)10=179.0848万元。5年后旧房剩余贷款如图。
出售旧房后净收入=179.0848-30=149.0848万元。
5年后新房价格=300×(1+6%)5=401.4677万元
需要缴纳首付=401.4677×40%=160.5871万元
资金缺口=160.5871-149.0848=11.5023万元。
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