AFP考试考点解析--换房规划
文章作者：理财教育网
发布时间：2022-04-13 14:30:00
AFP考试考点解析--换房规划
知识要点：
换房能力测算：
新房净值=新房总价-新房拟贷款金
旧房净值=旧房总价-旧房剩余房贷
需筹首付款=新房净值-旧房净值
购房与换房规划的其他因素：
换房步骤
先买后卖：资金周转问题
先卖后买：出售旧房后无房可住的问题
购房成本
中介费用、装潢费用、搬家费用、房贷相关费用、印花税、契税等
住与行的成本
通勤成本、时间成本
二手房与期房的合理价差
期房价格=现房价格-购置期房到交房间租金现值
二手房价格=新房价格×（1-折旧率×使用年数）
考点直击：
高先生现购买了一处价值50万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30年，按月等额本息摊还。预计5年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5年后，旧房卖（），高先生才可能负担新房贷款的首付款。（答案取最接近值）
A、44.41万元B、68.14万元C、38.86万元D、68.09万元
答案：B
解析：
由于没有其他一次性投入，新房首付款=旧房卖价-剩余贷款
计算旧房的剩余贷款额=32.1386万元
因新房首付比例与旧房相同，即新房首付款=120×30%=36万元
旧房卖价=新房首付款+剩余贷款=36+32.1386=68.1386万元。
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