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AFP每日一练:租购房决策的影响因素

文章来源:理财教育网 文章作者:理财教育网 发布时间:2022-12-21 15:51:00

AFP每日一练】家庭综合理财—租购房决策的影响因素考点及相关练习题如下:

章节名称:家庭综合理财。

考点标题:租购房决策的影响因素。

知识概念(考点知识):

租购房决策的影响因素主要有以下几点:

1、房价成长率:房价成长率越高,购房越划算。

2、房租成长率:房租成长率越高,购房越划算

3、租房押金:押金水平越高,购房越划算

4、居住年数:居住时间越长,购房越划算

5、利率水平:利率水平越高,租房越划算。

6、房屋的持有成本:房屋持有成本越高,租房越划算

其中利率水平越高,租房越划算,是因为在购房情况下,当市场利率水平越高时,购房首付款的机会成本率和房贷利率也会越高,因此不论用年成本法还是净现值法计算,都可以得出购房更不划算。最后一项房屋的持有成本主要是指购房情况下的年房屋维护成本、相关税金、物业费、房屋折旧等。

知识检验(真题题目)

在比较租房与购房时,有可能提高购房吸引力的因素包括()

①金融市场投资收益率迅速上升

②计划居住时间延长

③规定的贷款成数提高

④通货膨胀率上升

A.②③

B.②③④

C.①②③

D.①④

答案解析:

答案:B

解析:①购房需要付首付款及还房贷等较大笔资金,当金融市场投资收益率迅

速上升时,资金的使用成本或者机会成本就非常高,人们更倾向于把资金拿到金融市场上投资以获得较高收益,而不愿选择买房;

②计划居住时间较长的话,如果租房可能就有被动迁徙的风险,而导致可能发生额外的搬家成本和时间耗费,因此更适宜购房;

③规定的贷款成数提高,也就是首付款比例降低,等于购房的门槛降低,也是提高购房吸引力的一个因素;

④当通货膨胀率上升时,一方面预计租房的租金也将随之上升,另一方面如果购房的话,房产是一种比较好的可以抵御通货膨胀的资产,因此通货膨胀率上升时,购房合算。

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