刚需族买房避坑指南，期房、现房、二手房，怎么选？

近几年，房地产行业新闻不断，各大房地产商在热搜上你来我往，房价也一路上上下下下下......不断撩拨着大众的神经。想卖房的在是否割肉的纠结中来回拉扯，想买房的差不多每天问一百遍房价还会不会再降点儿。

中国人“家”的观念根深蒂固，代表“家”的房子在人们的心中份量很重。尤其对北漂、沪漂、广漂、深漂等各大城市的外来青年来说，有一座属于自己的房子更是安家立业，在城市扎根的刚需。

眼下各种购房利好政策频出，解除限购、降首付、降利息等，让刚需一族安家的心蠢蠢欲动，那么，现在是买房的好时机吗?

买不买房?看必要性和适宜性

近年来，关于老百姓是否买房、怎么买房的讨论不断。一边是各大房地产商纷纷变现回笼资金，一边是各种政策利好，鼓励掏空一家子钱包买房。支持买房和反对买房的专家们都扯着关心老百姓的大旗各执一词，明里暗里口水战不断。

经济环境、利率水平、房价走势、政策因素、市场供需、自身财务状况等各种影响买房的因素不断被拿出来讨论，试图影响普通人的买房决策。

普通人买房归根结底是“安家”，直白点说就是改善居住环境，提升生活质量。因此，避开假大空的论调，普通人买房的关键因素在必要性和适宜性。

必要性：买房的必要性看两点，需求程度和紧迫程度。首先，客观看待目前的买房需求，是居住刚需、环境改善?还是投资心态?其次，理性分析眼下买房的紧迫程度，是短时间内必须买?还是缓一缓也可以?

适宜性：考虑完必要性问题之后，再来看适宜性。第一，大环境。当下经济环境是否稳定，购房政策和利率水平对购房成本的影响，整体的房价趋势及房产市场供需如何等。第二，自身条件。盘点自身财务状况，当下及未来预期收入能否负担房款或房贷，目前买房是否符合长期的居住计划和个人目标。

期房、现房、二手房，怎么选?

鉴于大多数人的财务限制，普通人提到买房永远避不开“老破小”和“远大新”的较量，是买地段好、生活便利但空间小、环境差的二手房?还是买远离市中心、生活设施不完善、但空间大、环境好的现房或期房?

我们都知道，期房、现房和二手房，是按竣工期限进行划分的。先来说期房，价格相对较低、可挑位置、可先锁定房价。但缺点也明显，存在不能如期交房风险、房屋品质等问题。

再说现房，能先了解房屋品质和周边环境，但受限于期房阶段的优先挑选权，选择空间较小，价格也比期房要高。

最后说二手房，和现房一样，看得见摸得着。因折旧，价格比现房要低，有一定的议价空间。缺点是贷款成数可能较低，也可能需要支付中介费。

表格根据《AFP金融理财师课程》相关内容绘制

此外，如果购买期房，需要注意开发商的经营资格和交房时检验与购买合同是否相符。如果购买现房，需要看地段、配套设施与户型是否利于居住或出租。如果是二手房，需要多加注意房屋的保养情况，附近住户的水平，以及是否可承续租约等问题。

总而言之，买房对于大多数普通人来说，是等同于生老病死的人生大事。更多的是需要结合自身多方考量和分析，只有在必要买且买得起的前提下，买房才能更大程度发挥其“安家乐活”的本质属性。

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