首页
实务课程
继续教育
交流中心
CFP考试每日一题——房地产投资
2025-12-05 08:43:48
作者：理财教育网
5年前投资一套房产，购入价300万，贷款70%，20年利率4.5%，等额本息，买入即出租，月租金5,000元，现在500万出售，不考虑税收和其他手续费，按复利计算，年投资回报率为( )。(租金收入为期初年金，还房贷为期末年金)
A.21.96%
B.12.16%
C.5.04%
D.1.67%
正确答案：A
先通过房贷摊销计算器求出每月还贷金额13,285.64和卖房时剩余房贷：1,736,699.80，如下图所示：
租金属于期初年金，还房贷是期末年金，各期现金流如下：0时点现金流=租金收入5,000-首付款900,000=-895,000;中间现金流=租金收入5,000-每期摊还额13,285.64=-8,285.64，N=59;最后一期现金流=卖价5,000,000-每期摊还额13,285.64-剩余本金1,736,699.78=3,250,014.56，N=1。计算出IRR=1.6680%，如下图所示：
则复利年投资回报率=(1+1.6680%)^12-1=21.96%。
以上就是“CFP考试每日一题——房地产投资”的介绍，希望可以帮助各位考生。
相关推荐
- 指南： CFP报名时间及入口 报考资讯
- 课程： CFP认证培训免费试听
- 资料： CFP历年真题下载 免费在线题库
相关阅读
- CFP考试每日一题——房地产投资 2025-12-05
- CFP考试每日一题——房地产投资 2025-12-03
- CFP考试每日一题——大宗商品与期货投资 2025-12-01
- CFP考试每日一题——大宗商品与期货投资 2025-11-27
- CFP考试每日一题——大宗商品与期货投资 2025-11-25
- CFP考试每日一题——大宗商品与期货投资 2025-11-21
- CFP考试每日一题——大宗商品与期货投资 2025-11-19
- CFP考试每日一题——期权投资 2025-11-17
