“房地产税”=“房产税”？改革试点对楼市有何影响？

　　此次改革的试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

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　　何为房地产税？

　　房地产税，顾名思义是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

　　今年以来，国家层面对房地产税的表述已经出现多次。

　　3月，“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五规划纲要”；

　　5月，财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，“推进房地产税立法和改革”被提及；

　　10月16日，《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

　　房地产税改革已箭在弦上。

　　房地产税包含房产税

　　一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收。中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。因此，房地产税并不能和房产税划等号，房地产税包含房产税，而房产税只是其中一项内容。

　　房产税：以房屋为征税对象，计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

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　　城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为计税依据。

　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象，以成交价格为计税依据。

　　改革试点对房地产市场有何影响？

　　促进市场的平稳健康发展

　　在此次房地产税改革试点的目的中，很重要的一点就是“促进房地产市场平稳健康发展”，实现居民“居有所屋”，从而推动共同富裕。在这个过程中，更多地是调节高收入群体，压缩房产的“金融”属性，回归到“房住不炒”的定位上。

　　增加多套房产业主的持有成本

　　为了让房产回到其本身的居住价值上，征收房地产税将会对持有多套房产的业主影响较大，会增加其持有成本，而当成本大于投资收益时，很多投资者恐怕会选择抛售。如此一来可避免过多的资金流入房地产市场，降低“炒房”的热度。

　　对房价及房租的稳定起积极作用

　　首先，房地产税改革试点在短期内可能会增加房产市场挂牌销售的房屋数量，改变供需，进而抑制房价上涨；其次，不少炒房客为了止损或弥补持有成本，会将一部分空置的房屋抛到市场上出租，在短时间内会提高供方的房源量，避免租金大涨，在一定程度上对租赁市场的稳定也能起到积极作用。

　　站在理财师角度，在协助客户做家庭居住规划时，房地产都是应该考虑的一个重要内容。在CFP国际金融理财师认证培训课程中，我们知道”房地产作为一种特殊商品具有消费和投资双重属性“，房地产商品可以满足人们基本的居住需求，即刚性需求；当购买第二套或以上的房产时，即可被认为是一种投资行为。

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　　当房地产作为一种投资增值工具时，理财师需要熟悉房地产投资和估价的基础知识，掌握搜集数据和信息的方法，用于判断房地产市场供需关系和房价趋势。同时，还应了解整个房地产投资流程和各类房地产投资工具，只有这样才能全方位胜任财富管理的工作。

　　资料来源 | 新华网、百度百科、央广网等