金融热词：最近大火的REITs是什么？

REITs，（Real Estate Investment Trust）房地产信托投资基金，属于房地产证券化的手段，把流动性比较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化主要包括：房地产项目融资证券化、房地产抵押贷款证券化。

REITs来了？

大火的REITs

最近中国版REITs火了一把！首批公募REITs火速推进，9只公募REITs预计5月31日正式对公众投资者开售。公告显示，张江REITs、浙江杭徽、东吴苏园、盖洛斯、盐岗REIT、首钢绿能、首创水务、广州天河、蛇口产园最终认购价格分别是2.99元、8.72元、3.88元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元和2.31元，9只公募REITs合计募集金额为314.03亿元。无论是从首发认购的打新收益，还是长期持有的可能获得的配置收益来看，都吸引了大批投资者。

主要投资在哪里？

此类REITs产品主要投资于目标基础设施资产支持证券全部份额，而其它基金资产可以投资于利率债、信用等级在AAA(含)以上的债券及货币市场工具。

截止到2020年3月，美国的权益型REITs所覆盖12大板块，基础设施占比最高，其次是住宅、工业、数据中心、数据零售、健康医疗、写字楼等。

数据来自于：Nareit

REITs产品的推出，可以有效盘活存量资产，拓宽权益融资渠道，帮助投资人优化资产配置，利用比较少的资金分享到大型基础设施的项目收入和资产增值中，强化不动产投资的流动性。

关于REITs你需要知道的事！

REITs起源于美国

追溯起源，REITs产生于美国的20世纪60年代初，初衷在于让中小投资者用较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金、增值带来的收益。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生，随着《REITs法案》的出台，老百姓将钱委托给信托公司去建立信托产品，购买地产项目，REITs由此诞生，也就成为了金融创新的代表。

REITs有什么优势呢

我们曾经在CFP金融理财师认证培训课程中学习过，REITs和资产证券化产品、收藏品或艺术品基金一样属于另类投资基金。它的收益来源于租金和房地产升值，

收益大部分用于发放分红，REITS的股利收益和资本升值的推动下，使它拥有较高的长期投资回报率，此外，REITs的流动性比较好。

中国版REITs的亮点

中国版REITs的亮点是：主要投资于基础设施建设！

这与房地产市场形势息息相关。目前大城市房屋租金回报率不高，加上“房住不炒”政策基调影响，而我国作为基建大国，正处于基建投资的高峰，基础设施是经济社会发展的重要支撑，资金需求非常大。将REITs募集的资金用于基础设施建设，收益归属于投资者，可以一举多得，打开全新局面。

你一定会问，中国的REITs值得投资吗？？？

一句话：没有最好的投资，只有适合的投资。

你需要深入学习金融理论，全面获取债券、股票、期权等多种投资知识。在CFP金融理财师认证培训课程中，可以让你了解掌握关于大宗商品、期货、房地产、收藏品、海外投资的相关内容。投资规划时个人理财规划中的重要部分，面对REITs等产品不能盲目追新，要根据个人的特征和需求，设定恰当的目标，找寻到最适合的投资。

作者：金小鲤

编辑：CFP学姐

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