暴富茶话会：2021到底要不要买房？

暴富茶话会：很多人又在纠结这个问题，2021到底还要不要买房？

01.年轻人不必担心，也不必急于购房

马云曾经这样预言，2021房价将高位解体。

随着网购发达，“宅家”成为一种新的生活方式，走出家门去逛街的需求变少，传统商铺的销售量就会下降，越来越多的实体店关张，而当街面店铺无人问津，自然使商业房地产骤冷。与前些年相比，刚需性购房确实没有增加，人们的购房欲望也日趋理性。像马云所说：“如果年轻人过早地负担抵押贷款，他们可能会‘畏首畏尾’，不如选择租房，用更多的资金实现梦想。”

其实，虽然现在房子很热销，但国内房屋空置率很高。

按照国际惯例，房屋空置率在10%以下较为合理，表示房屋供求基本平衡，空置率在10%~20%之间较为危险，当达到20%以上时说明房屋库存严重积压。据估算，我国商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，而且呈现持续上升趋势。房屋空置率越高，说明房屋使用率较低，也暗示潜藏着房地产泡沫。

02.也有人说，买就对了！

虽然买房不一定会赚钱，但房屋和教育捆绑在一起。买房是一笔很庞大的投资，而教育是更长远的投资。换句话说，房子代表的不仅仅是房子，而是与教育、户口、医疗、养老相关联的一系列隐形福利，它们构成房子带给人的归属感和安全感，而这些才是买房者真实的核心需求。

03.理财师：房地产具有消费和投资的双重属性

在CFP认证培训课程中，讲解过房地产投资及规划的基础知识。对于多数有房家庭，房产的资产价值在家庭总财富中占比很高，而房地产具有投资和消费的双重属性。作为理财师，协助普通家庭做居住规划，或是向高净值家庭推荐投资组合策略，都需要妥善考虑房地产问题。

到底要不要买房呢？

作为理财师，你首先要帮助客户确定房地产投资的目标和退出计划。因为如果客户选择买房投资，有时可以赚到钱，但并不能带来财富。理财师需要帮助客户明确个人的购房能力并进行压力测试，选择买房前，先考虑清楚这些问题：

个人现有的可运用资金是否足以支付首付款？

可以承受年内房价下跌的幅度有多少？

可以承受房价持续下跌的时间有多长？

……然后，再进行具体购房策略的拟定。

总而言之，未来房价不可避免会出现小幅上涨或下跌，我们无法预测，更无法左右。

买还是不买，还要遵循个人购房规划来决定。

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