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CFP考试每日一题——房地产投资
2025-12-11 09:31:12
作者：理财教育网
今年年初，邓先生买入一套市价200万元的房产，首付比例50%，贷款利率6.5%，贷款期限10年，按年等额本息还款。买入后用于出租，年租金8万元。假设房价成长率为5%，10年后计划卖出该房产，则房产持有期间内部报酬率为( )。(假设房贷和租金均发生在期末，不考虑税收因素)
A.8.9709%
B.7.2136%
C.6.2398%
D.5.3956%
正确答案：A
第一步，计算出每期房贷：在金融计算器中输入，n=10，PV=100，I=6.5%，FV=0，PMT=-13.9105万元。10年后房价=200×(1+5%)^10=325.7789万元。得出每期现金流：CF0=-100，CF1=…=CF9=-13.9105+8=-5.9105，CF10=325.7789-13.9105+8=319.8684，用金融计算器计算如下图：
以上就是“CFP考试每日一题——房地产投资”的介绍，希望可以帮助各位考生。
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